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商圈衰退店租泡沫化,人性之貪婪從這些慣房東身上一覽無遺

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台中公益商圈,一直是美食搶進的黃金地段,附近不只有勤美綠園道坐鎮,還有不少知名百貨業散佈在周邊地段,近年來因地段價格不停喊高,店租也搭順風車要拉漲租金。不過因漲幅過大,陸續傳出不少知名店家要撤出戰區。
本文經業務講堂編輯網蒐整理,未經授權不得轉載。

 

敵不過80萬店租! 「赤鬼牛排」公益店搬家

 

看到這篇新聞我真的笑了,果然台灣房東不意外阿!還以為在天龍國東區才有這種店家紛紛退租,徒留空店面養蚊子變特賣會,沒想到在台中也開始要有這種情況了嗎?!說真的,我覺得台灣什麼都缺,就是不缺吸血蟲房東。

 

先不論台中逢甲夜市起家的赤鬼牛排好不好吃拉,你原本店租一坪3000元就算了,在熱鬧商圈還算合理價位,但10年來因為赤鬼牛排營業額也不斷上升進步,就得寸進尺漲到現在一坪8000???假設餐廳1百坪好了,一個月就要80萬店租,根本屌打台灣一半以上人的年薪,會不會太誇張啊!?

 

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炒高租金房價的推手

 

我想房東有94.87%的機率是這麼想的:「你們赤鬼牛排能在公益路這邊一個月平均能賺7-8百萬元,是我這個地段精華的原因,那這樣的話我漲店租也沒什麼不對吧!況且你一個月賺7-8百萬元的我只跟你收10分之1,你月平均還賺6-7百萬呢~」

 

反正就是一種你得利,一定是我功勞,所以我也必須要跟著得利才符合公平正義(別笑,很多房東真的是這樣的心態),順便炒高租金房價的概念,也就是,你能賺那麼多,是我(房東)的本事,顧著往自己臉上貼金,完全忽略了這樣高的營業額,店家自己付出了多少成本去經營與維持!

 

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最後的結果是?

 

地段是很重要沒有錯,但如果東西本身品質不好、不夠美味,環境不夠舒適,就算地段再好也不可能吸引這麼多人前來光顧!反正漲店租的原因很大的因素都是因為你越賺越多,代表我房東提供的地段真的太好。那我只跟你收跟3.40萬根本就低估了我這邊房地的價值,所以我要漲到符合我這個地段該有的價值(這個價值通常都是房東自我感覺良好)。

 

最後的結果是什麼?一些營業額不像赤鬼這麼好的店,提前陣亡,早早退出商圈,跟東區一樣變成一堆養蚊子的空房,最後連戰力最強的店,也受不了日益飆漲的店租,決定退出,轉戰2.3公里外較便宜的店面,原本熱鬧的商圈隨著店家不斷退出而逐漸衰退,這些貪得無厭的房東不僅是炒房價炒地價的元凶之一,更造成商圈整體的衰退。

 

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商圈衰退,店租遲早泡沫化

 

而對於赤鬼這種店家來說,搬出去也不見得是壞決定,反正名氣早就經營鞏固起來了,就算地段沒那麼精華,營收變少一些,那也好過每年都要被漲一次店租,最後可能沒完沒了的吸血吸到房東爽!台灣的房東們真的太貪得無厭了!吃相這麼難看沒多少人能忍受的!

 

短視近利急著殺雞取卵的結果,就是沒有房客願意當厭逃紛紛退租,把原本熱鬧的鬧區都搞到變成人煙稀少的鬼城,然後再來抱怨政府課空屋稅課太多。就在繼續自我感覺良好吧!就繼續抱持著「你不租還有其他人搶著租」的這種慣老闆心態,我敢說,慣房東們繼續這種死樣子,台中遲早跟台北東區一樣,商圈衰退,店租遲早會整個泡沫化,人性之貪婪,真的從這些慣房東身上一覽無遺啊!

 

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結語:

 

此現象顯示,房東若無調降租金之意願,等到房客亦無力負擔高額租金,寧願選擇離商圈稍遠,但租金合適的地點,導致原本商圈的店面空置攀升,租金將面臨下調的壓力,若屋主對租金仍有所期待,店面空置情形將無法有效改善。

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