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只需要這麼做,讓你30歲前也能買到自己的房子 !

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俗話說:「三十而立」,許多人對於30歲都有一種成家立業的概念,認為到了這年紀除了要自力更生, 最好還能擁有屬於自己的房子,來建立幸福美滿家庭

 

房子成為建立一個家庭的基本條件,但隨著我國房價逐年攀升,要趕在三十而立之前,買到人生第一間房子似乎成為不可能的任務,但事實真的如此嗎?

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經濟大環境越來越舉步維艱,加上物質誘惑,一些年輕人連基本生活開銷都已處理不來,甚至破產,更別說趁早置業,成立家庭。身邊也有90後的朋友埋怨:「現今要在30歲前,靠自己能力買房子,似乎是一項不可能的任務!」

 

因此理財導師建議,房子打算自住的話,可以買二手房子,有錢的時候,再來翻新。理財導師羅觥荃認同,基於整個經濟大環境,以及年輕人對於物質追求的觀念不同,要在30歲前買房子,確實有難度,但並不完全不可能。

 

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儲蓄就是在30歲前,買到人生第一間房子的不二法則,「不管月收入多少,一定要把收入的30%存起來,能定時儲蓄的人,買房子和車子都不會有問題,另外公積金第二戶頭的儲蓄也可用來支付房子首期。假如月收入是3000令吉,每月存1000令吉,一年至少有一萬令吉,30歲前,絕對可以買到30萬令吉的房子,記得要先買當下有能力負荷的房子,再考慮喜歡的房子。

 

這是基於房價很難下調,尤其在大城市,等存到足夠資金時,房價可能又再調漲。因此,買房子最重要是買你當時所需,一個人住可以買小型公寓,結了婚後,再買面積大一點的公寓,等有了孩子,可以考慮買排屋,慢慢視經濟能力和需求升級居住環境。


買房子前,需要準備的5種資金:

 

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資金1:

 

房子首期買第一間房子至少要有10%首期,30萬令吉的房子,就要有3萬令吉作首期,「30歲前,要存到這筆錢其實不難,所以首期的問題不大。」

 

資金2:

 

現在年輕人第一次貸款,大多數都用來購買新車,其實這不是很正確的做法,因為車子的價格會隨著車齡,逐漸貶值,如果車貸供期短,還會加重經濟負擔。剛開始可以買不需要貸款的車子代步,這樣可以借到更多貸款來買房子,第一次向銀行借貸,用來買房子最值得。

 

資金3:

 

手續費辦理房子買賣交易時,需支付不少手續費,如印花稅、律師費等,是房價的2至5%,30萬令吉房子,至少要準備1萬5000令吉手續費。

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資金4:

 

房子雜費買房子後,除了每個月須繳付房貸,還要考慮有沒有能力償還電費、水費、火險、門牌稅、地稅等雜費,不能的話,不要勉強。

 

資金5:

 

裝潢及家具費用至少要準備房價的20%作裝潢及家具費用,30萬令吉房子,大概要5萬至6萬令吉。


給要在30歲前買房子的年輕人3項建議

建議1:

 

找首期不高的房子

 

基於競爭激烈,一些發展商在推介樓盤時,都會推出配套刺激買氣,所以有些房子的首期不用房價的10%就可以買到。另外,年輕人如果符合條件,而且房子是打算自住的話,應該申請政府房屋計劃如一馬房屋計劃,因為比市價來得便宜。

 

建議2:

 

勤勞逛街,貨比三家

 

避免硬要買想要的房子,應該多看,貨比三家,就會知道哪間房子值得購買。此外,可以物色距離工作地點較遠的房子,比如在吉隆坡市中心工作,在附近買房子的話,只是小型公寓都可能要價80至90萬令吉,但同樣價錢,卻可以在沙亞南買到排屋,必須有所取捨。

 

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建議3:

 

買現成房子

 

買新房子的最大風險是選錯發展商,結果房屋計劃被擱置,獲得房子鑰匙的日子遙遙無期之餘,還須賠上金錢損失。因此,如果是自住,不一定要買新房子,買二手房子更好,有錢的話,再來翻新

 

買現成房子的好處是:

第一可以避免選錯發展商,

第二節省裝修費用,有些房子可能已裝修好,而且又合心意。

第三不用經歷過多繁雜手續,給了首期,大概3個月後就可以獲得鑰匙,向發展商買,至少要等3年,最後就是可以知道鄰居是誰,避開討厭的鄰居

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